Regulamin

 

 

 

I. Postanowienia ogólne

 

Niniejszy regulamin określa warunki wynajmu umeblowanego i wyposażonego apartamentu prezentowanego na stronie www.koki-apartamenty.pl, w tym warunki dokonywania rezerwacji.

 

II. Zakres Umowy najmu

  1. Umowa najmu krótkoterminowego, zawarta pomiędzy właścicielem obiektu a Najemcą stanowi umowę najmu w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.
  2. Do umowy najmu krótkoterminowego nie znajdują zastosowania postanowienia ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
  3. Umowa obejmuje wyłącznie wynajem apartamentów. Właściciel obiektów nie świadczy na rzecz Najemcy żadnych dodatkowych usług. W szczególności właściciel obiektu nie świadczy na rzecz Najemcy usług hotelarskich (w tym sprzątania pokoi, przechowania rzeczy etc.), transportowych, turystycznych lub gastronomicznych.

 

III. Rezerwacja. Zawarcie umowy

  1. Dokonanie rezerwacji apartamentu wymaga: wypełnienia przez Najemcę formularza rezerwacyjnego, umieszczonego na stronie internetowej www.koki-apartamenty.pl, potwierdzenia przez właściciela obiektu w drodze e-mailowej terminu rezerwacji apartamentu oraz ilości osób, wpłaty przez Najemcę zadatku w wysokości wartości 1 (pierwszej) doby najmu, na konto bankowe w terminie 48 godzin od otrzymania e-maila.

                                          BRE Bank S.A. INTERNET BANKING, al. Piłsudskiego 3, 90-368 Łodź

46 1140 2004 0000 3902 7475 4601

 

  1. Dokonanie rezerwacji stanowi potwierdzenie, że Najemca zapoznał się i zaakceptował postanowienia niniejszego Regulaminu. Rezerwacja uważana jest za dokonaną z chwilą wpłynięcia zaloczki na konto. Dokonanie rezerwacji stanowi jednocześnie zawarcie umowy najmu apartamentu pomiędzy właścicielem obiektu, a Najemcą na warunkach określonych w niniejszym Regulaminie.
  2. Potwierdzenie rezerwacji Najemca otrzyma mailem w ciągu 24 godzin od chwili otrzymania przez właściciela obiektu formularza rezerwacji.
  3. Zaliczkę należy uregulować w ciągu 48 godzin od chwili otrzymania od właściciela obiektu potwierdzenia przyjęcia rezerwacji.
  4. Po dokonaniu rezerwacji i wpłacie zaliczki, o którym mowa powyżej, rezerwacja zostanie zatwierdzona, a Najemca otrzyma e-mail z potwierdzeniem zaksięgowania zaliczki na koncie właściciela obiektu oraz wszystkimi niezbędnymi danymi koniecznymi do realizacji pobytu.

 

IV. Zmiany w rezerwacji. Odwołanie i skrócenie okresu najmu

  1. Zmiana rezerwacji polegać może na zmianie terminu lub okresu najmu. Zmiany rezerwacji dokonuje się poprzez anulowanie poprzedniej rezerwacji i utworzenie nowej, przy czym zaloczka wpłacona przy poprzedniej rezerwacji ulega zaliczeniu na poczet zaliczki wynikającej z nowej rezerwacji. W przypadku gdy cena najmu wynikająca z nowej rezerwacji będzie wyższa, Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia kwoty zaliczki, ze skutkami określonymi w par. III. W przypadku gdy cena najmu będzie niższa, wpłacona zaliczka nie ulega zwrotowi.
  2. Właściciel obiektu uwzględni zmianę rezerwacji stosownie do istniejących możliwości. W przypadku braku możliwości uwzględnienia zmiany w całości lub w części, zmianę rezerwacji uznaje się odpowiednio za odwołanie rezerwacji lub skrócenie okresu najmu. O odwołaniu rezerwacji lub skróceniu okresu najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie poinformować właściciela obiektu drogą e-mailową lub telefonicznie.
  3. W przypadku, gdy odwołanie rezerwacji z przyczyn dotyczących Najemcy nastąpi: nie później niż na 14 (czternaście) dni przed planowanym terminem przyjazdu, wpłacona zaliczka ulega zwrotowi w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia otrzymania przez właściciela obiektu informacji o odwołaniu rezerwacji, w terminie krótszym niż 14 (czternaście) dni przed planowanym terminem przyjazdu - właścicielowi obiektu przysługiwać będzie prawo zatrzymania całej kwoty.

 

V. Przyjazd i odbiór kluczy

  1. Wydanie apartamentu Najemcy w pierwszym dniu najmu następuje nie wcześniej niż o godzinie 15:00. Wydanie apartamentu przed godziną 15:00 może nastąpić pod warunkiem wcześniejszego wyrażenia zgody przez właściciela obiektu.
  2. Z zastrzeżeniem ust. 1, Najemca zobowiązany jest poinformować właściciela obiektu o planowanej godzinie przyjazdu, najpóźniej w dniu poprzedzającym planowany dzień przyjazdu. Najemca zobowiązany jest natychmiast poinformować właściciela obiektu o braku możliwości dotarcia na umówioną wcześniej godzinę. Właściciel obiektu nie ponosi odpowiedzialności wobec Najemcy za ewentualne opóźnienia w wydaniu obiektu spowodowane brakiem właściwego zawiadomienia o godzinie przyjazdu.
  3. Podczas zakwaterowania pobierana jest kaucja zwrotna w wysokości ustalonej podczas potwierdzania rezerwacji. Kaucja ta zostanie zwrócona Najemcy w wysokości nominalnej w dniu zwrotu apartamentu, po ewentualnym potrąceniu z niej roszczeń (wierzytelności) przedstawiciela właściciela obiektu wobec Najemcy, które kaucja zabezpiecza.
  4. Wydanie apartamentu następuje na podstawie okazanego przedstawicielowi właściciela obiektu dowodu tożsamości, poprzez przekazanie kluczy do apartamentu oraz prezentację apartamentu i zapoznanie Najemcy z jego wyposażeniem.
  5. Z zastrzeżeniem ust. 4 wydanie apartamentu następuje pod warunkiem uiszczenia przez Najemcę całości ceny najmu oraz kaucji zwrotnej.
  6. Przedstawiciel właściciela obiektu może odmówić wydania kluczy do apartamentu osobom pod wpływem alkoholu, środków odurzających oraz zachowujących się agresywnie, stwarzających zagrożenie dla osób lub mienia, jak również w przypadku, gdy z okoliczności wynikać będzie możliwość naruszenia przez Najemcę postanowień regulaminu (np. w sytuacji, gdy liczba osób zamierzających zamieszkać w apartamencie będzie większa niż liczba podana w opisie apartamentu, lub w razie zamiaru wprowadzenia zwierząt do apartamentu).
  7. Najemca zobowiązany jest do natychmiastowego poinformowania przedstawiciela obiektu o ewentualnych uszkodzeniach i brakach zastanych w apartamencie.

 

VI. Obowiązki Najemcy

  1. Liczba osób mogących zamieszkać w apartamencie jest ograniczona do podanej w opisie apartamentu, zamieszczonym na stronie www.koki-apartamenty.pl lub uzgodnionej z właścicielem obiektu.
  2. W apartamentach zabrania się wprowadzania zwierząt, palenia tytoniu oraz używania otwartego ognia.
  3. W apartamencie oraz całym budynku obowiązuje cisza nocna w godzinach od 22.00 do 6.00 rano.
  4. Najemca nie może oddawać w podnajem apartamentów oraz przekazywać ich osobom trzecim, nawet jeśli nie upłynął okres, za który uiścił należną za pobyt opłatę.
  5. Najemca zobowiązany jest do utrzymywania oraz zwrotu apartamentu w stanie zastanym, co obejmuje w szczególności pozostawienie umytych naczyń i sprzętów kuchennych przed wyjazdem.
  6. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego zgłoszenia szkód wyrządzonych przez siebie podczas pobytu. Równowartość wszelkich szkód i ich usunięcia pokrywa Najemca. Właściciel obiektu decyduje o sposobie zadośćuczynienia. Najemca ponosi również pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez osoby przebywające za jego zgodą lub wiedzą w apartamencie.
  7. Przedstawicielom właściciela obiektu przysługuje prawo wstępu do apartamentu celem usunięcia awarii lub w razie powzięcia uzasadnionego podejrzenia, że Najemca narusza zapisy niniejszego regulaminu. W przypadku, gdy Najemca nie będzie obecny w apartamencie, przedstawiciele właściciela obiektu niezwłocznie skontaktują się z Najemcą.
  8. W przypadku stwierdzenia naruszenia postanowień niniejszego regulaminu w tym w szczególności zapisów ust. 1-7 niniejszego paragrafu, właściciel obiektu upoważniony jest do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym.
  9. Zwrot apartamentu w ostatnim dniu najmu następuje do godziny 11:00. Zwrot apartamentu po godzinie 11:00 wymaga wcześniejszego wyrażenia zgody przez właściciela obiektu. Najemca zobowiązany jest uzgodnić godzinę zwrotu lokalu z przedstawicielem właściciela obiektu.
  10. Z chwilą zakończenia okresu najmu, klucze odbiera osoba upoważniona przez właściciela obiektu, dokonując jednocześnie przeglądu apartamentu w obecności Najemcy.
  11. W razie niedokonania zwrotu apartamentu po zakończeniu najmu Najemca zobowiązany będzie uiszczać właścicielowi obiektu karę umowną w wysokości dwukrotności aktualnej ceny za dany apartament określonej na stronie www.koki-apartamenty.pl, za każdą dobę po dacie zakończenia najmu.
  12. W przypadku, gdy kary umowne nie pokryją całej szkody wyrządzonej właścicielowi obiektu, może on dochodzić odszkodowania uzupełniającego.

 

VII. Ceny

  1. W cenę najmu wliczone są koszty dostarczania do apartamentu mediów (energii elektrycznej, wody, gazu i odprowadzania ścieków jak i wywozu śmieci). Z tytułu opłat za media Najemca nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów.

 

VIII. Postanowienia końcowe

  1. Przedstawiciel właściciela obiektu ma prawo, w przypadku wystąpienia zjawisk mających charakter siły wyższej, anulować umowę. Dotyczy to również przypadków, w których bezpieczeństwo osobiste lub jego majątku, z powodów niezależnych od właściciela obiektu, nie będzie mogło być zagwarantowane. Kwoty wpłacone przez Najemcę podlegają natychmiastowemu zwrotowi, z potrąceniem kwot należnych za usługi już wyświadczone. 
  2. Dane teleadresowe, w tym adres poczty elektronicznej oraz nr telefonu dla kontaktów z przedstawicielem właściciela obiektu w sprawach dotyczących wynajmu, w tym rezerwacji oraz uzgodnień dotyczących wydania apartamentu, zamieszczone są na stronie internetowej www.koki-apartamenty.pl.
  3. Korespondencja dla Najemcy może być również kierowana na adres apartamentu.
  4. Prawem właściwym dla sporów pomiędzy właścicielem a Najemcą jest prawo polskie.
  5. Spory rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla siedziby właściciela obiektu .